总价107万元起，名校+地铁加持，房价重回2017年？

上半年杭州成交最好的二手房小区是哪个？是有“申花之眼”美誉(měiyù)的馥香园、亚运光环包围的桂冠(guìguān)东方，还是“云城首秀”杭与城？ 都不是。根据手边买房(mǎifáng)的数据，艮北(běi)TOD大盘杨柳郡以209套的成交量登顶近180天杭州二手房成交套数榜的首位。 从2017年首批交付至今，杨柳郡已经用多项指标证明(zhèngmíng)了TOD大盘(dàpán)的魅力。 据介绍，除了套数以外，其二手房价的稳定性、成交速度和挂牌比例均明显高于市场均值。以今年上半年(shàngbànnián)为例，在遇到“小阳春”时快速走量，最快时平均(píngjūn)每天能卖出(màichū)1.5套；在行情变换时，依然有房子卖到了近5.5万元(wànyuán)/㎡的价格。 TOD模式的便捷生活、超级大盘的丰富配套以及优质教育资源环伺，让杨柳郡成了网友口中“最保值的小区”。可以说，如今的杨柳郡有(yǒu)多(duō)(duō)吃香，错过的人就有多懊悔。 十年前，项目首开定价仅约(jǐnyuē)1.8万元(wànyuán)/㎡，但杭州首个“地铁上盖”的概念和彼时不太成熟的周边界面还是让不少人望而却步了(le)。一(yī)犹豫、一徘徊，行情变化，杨柳郡变得一房难求，到最后一批收官时不仅价格涨了，中签率也低至个位数。 如果还能再选一次，那些错失过的(de)人还会犹豫吗？ 与杨柳郡多个闪光点高度重合(chónghé)的滨杭滨纷城，给了全杭州一次“重选”的机会：同样是杭州品牌房企滨江集团与杭州地铁的联手之作，同样是TOD上盖的便捷方式，同样有(yǒu)名校(míngxiào)在侧，同样是数千户组成的人居大盘，甚至价格也和2017年(nián)的杨柳郡差不多。 全新的滨杭滨纷城，正在推导下(xià)一个年轻的TOD大盘。 我们怀念当初的杨柳郡，很重要一个(yígè)理由就是怀念当初的房价。 随着“双限”的解除(jiěchú)，多个板块的新房售价较过去有了(le)不同幅度的提升：“安琪儿”涨了近2万元/㎡、东新涨了近1万元/㎡、石桥和云城也都涨了3000元/㎡，就连东湖(dōnghú)新城的住宅(zhùzhái)地块也在4月底拍到了1.57万元/㎡的新高，未来售价可想而知。 对比之下，同处于(chǔyú)东湖新城的滨杭滨纷城售价依然处于“洼地”，总价门槛低至107万元，最低首付只要约16万元，买房(mǎifáng)还送车位或工具(gōngjù)间，让年轻人买房也不用再“捉襟见肘”。 而且，从周边规划(guīhuà)来看，滨杭滨纷城未来(wèilái)极有可能成为区域的生活中心。 一方面，是因为项目同时坐拥9号线康信路站（在建(zàijiàn)）和兴元路站（在建）两个地铁站、自带超2000㎡的(de)社区商业、约(yuē)3200㎡的架空层主题泛会所(suǒ)、2.4公里长的主题跑道以及约4000㎡的健身空间，配套极其丰富。 另一方面，总量超7.5万㎡的绿化面积和纽约中央公园式(shì)的经典布局，也为滨(bīn)纷城营造了大量可逗留的互动空间。 但更为重要的是，小区旁还有(háiyǒu)一所已开工建设的杭二白马湖临平东湖学校，预计(yùjì)在2027年投入使用。 杭州二中白马湖教育集团临平(línpíng)东湖学校开工典礼 但(dàn)凡对杭州教育资源有一定了解的家长应该都知道“杭二白马湖”的含金量有多(duō)高。虽然新房交付前不能承诺学区，但光光一个“名校在侧”就足以让周边小区“发光(fāguāng)”。 因为很多时候，名校存在的意义不仅仅是学校本身，其辐射范围内(nèi)的学习氛围也是一种不可多得的资源(zīyuán)。而滨纷城，正好稳稳落在了杭二白马湖(báimǎhú)临平东湖学校的辐射范围内。 过去几个月，滨杭滨纷城已经(yǐjīng)用八开八罄证明，杭州(hángzhōu)年轻人(niánqīngrén)不是不买房了，只要价格、户型、产品合适，年轻人依然渴望拥有一套属于自己的房子。 昨天开始(kāishǐ)，滨纷城的第九批房源(fángyuán)开始登记，一共198套，分布在37栋、46栋和61栋。 这三栋都算得上(shàng)是小区里的黄金楼栋。在(zài)某小程序上，综合梯户比、日照、噪音(zàoyīn)、视野等多项指标，46栋排在了全小区70多栋中的第二位； 滨杭滨纷城楼幢(chuáng)分布效果图 37栋(dòng)直面中央蓝宝石景观水系，放在其他项目可能都是要按照“楼王”来卖的；61栋的优势则是靠近学校，在阳台就能看到(kàndào)操场。 在户型(hùxíng)设计上，滨纷城也充分考虑到了年轻人(niánqīngrén)的实际需求，让(ràng)起步面积回归久违的89㎡。三开间朝南(cháonán)、南向开间约9.6米，还有独立储藏玄关，以及玄关柜冰箱位一体化设计，将小户型的空间利用到极致。 户型图<左右滑动查看更(gèng)多> 还有如今(rújīn)市面上罕见的98㎡边套。三房两厅两卫设计，客厅有一个长约5.95米的飘窗，南向次卧自带(zìdài)270°瞰景阳台。 同批推出的房源(fángyuán)中，还有(háiyǒu)四室两厅设计的116㎡边套。尺度上较98㎡更加宽敞和通透，南向双联阳台，主卧套房设计，总价也只要200万元(wànyuán)左右。 对(duì)年轻人来说，买房本就不是“闭眼冲”的小事。也正是如此，我们才更需要像滨(bīn)纷城这样近地铁、邻(lín)名校、配套齐、价格优的“六边形战士”。 因为这样的楼盘，从底层逻辑来说首先是一个能让你住得舒心的“好房子”。其次，参照杨柳郡的发展路径，滨杭滨纷城(fēnchéng)的未来(wèilái)也有(yǒu)很大的想象空间。不要等到错过了再后悔，毕竟1字头的房价在(zài)杭州已经屈指可数了。 6月19日(rì)-6月22日，滨杭滨纷城的第九次开盘正在登记。若年轻(niánqīng)的你正在寻找合适的房子，这一次值得把握。 文字 许晓蕾 编辑 丁艳 审核 缪伟国(móuwěiguó) 吴缪亮